ART DE VIVRE
Exclusivité

Face à la petite mer

Riantec · Petite mer de Gâvres · Morbihan
1 197 000 €Honoraires inclus · 5 % à la charge de l'acquéreur
Exclusivité · Riantec

Face à la petite mer de Gâvres, une maison familiale dont le jardin clos descend à la plage par un escalier privatif. Trois niveaux tournés vers l'eau, l'île de Groix à l'horizon, le bourg à quelques minutes.

Présentée par Lucie CORFMAT · Consultante en immobilier de prestige · BONAPARTE Art de Vivre
0 m²
surface intérieure *
0 m²
de jardin clos, face à l'eau
5
chambres, sur trois niveaux
2 garages
dont un de 40 m², en belle hauteur
C · A
DPE énergie · climat
* Surfaces communiquées à titre indicatif ; le détail par niveau figure plus bas.
01
Le littoral de Riantec :
la maison au premier rang, face à la petite mer de Gâvres.
La visite

Trois niveaux, cinq chambres, deux cuisines. Chaque étage regarde la mer ; des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, les volumes et la lumière sont déjà là.

02
Au premier étage, le salon‑séjour et sa cheminée.
La baie file le long du balcon, la mer occupe l'horizon.

Le balcon court sur la façade : en face, la presqu'île de Gâvres ;
au large, l'île de Groix.

03
La véranda au sol de marbre :
un jardin d'hiver tourné vers l'eau.

Au rez‑de‑chaussée, deux chambres, dont une avec dressing et salle d'eau ; la cuisine est équipée, le salon largement vitré ouvre sur le jardin.

04
Au deuxième étage, deux grandes chambres sous les pentes.
De la lucarne, la mer.

Côté pratique : deux garages, dont un de 40 m² en belle hauteur, une cave, un cabanon, une serre et un appentis.

05
Le jardin clos de 628 m² descend à la plage :
un escalier privatif, et l'eau.

Les commerces, les écoles et les services sont à proximité immédiate. Port‑Louis et sa citadelle sont voisines ; Lorient est de l'autre côté de la rade.

La galerie

En images

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Prix de vente
1 197 000 €
Honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires, soit 57 000 €.
Prix hors honoraires : 1 140 000 €. Exclusivité.
Taxe foncière : 2 297 € par an.
Le détail

La répartition des surfaces

Pièce par pièce, niveau par niveau.

PièceSurface
Rez‑de‑chaussée
Entrée10,20 m²
Chambre10,20 m²
Chambre11,20 m²
Dressing3,00 m²
Salle d'eau4,50 m²
W.‑C.1,50 m²
Cuisine12,00 m²
Véranda14,00 m²
Cave3,00 m²
Garage14,00 m²
Garage40,00 m²
Cabanon10,00 m²
Sous‑total, annexes comprises133,60 m²
Premier étage
Salon‑séjour42,50 m²
Cuisine13,80 m²
Bar14,00 m²
Chambre11,70 m²
Dressing6,00 m²
Salle de bains8,00 m²
W.‑C.1,50 m²
Sous‑total97,50 m²
Deuxième étage
Palier13,00 m²
Chambre17,00 m²
Chambre15,00 m²
W.‑C.2,50 m²
Sous‑total47,50 m²
Totaux
Surface intérieure, hors garages et cabanon214,60 m²
Surfaces annexes (garages et cabanon)64,00 m²
Total global278,60 m²

Surfaces communiquées à titre indicatif.

Diagnostic

Performance énergétique

Énergie
C
Classe énergie
Climat · GES
A
Émissions de gaz à effet de serre
Dépenses annuelles d'énergie estimées
entre 2 004 € et 2 712 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
La situation

Entre la petite mer et la rade

Riantec borde la petite mer de Gâvres, ce plan d'eau abrité entre la presqu'île de Gâvres et Port‑Louis. La maison regarde passer les voiliers ; l'île de Groix se dessine au large. La citadelle et les remparts de Port‑Louis, les plages, le sentier côtier et les liaisons de Lorient composent le quotidien.

Par le jardin
La plage, en bas de l'escalier privatif
Le bourg
Commerces, écoles et services à proximité
Port‑Louis
La citadelle, les remparts, la rade
Lorient
La ville et ses liaisons, de l'autre côté de la rade
En vidéo

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Lucie CORFMAT
Consultante en immobilier de prestige
Carnac · La Trinité‑sur‑Mer · Vannes · Auray · Belle‑Île · Quiberon · golfe du Morbihan
Je suis Carnacoise et consultante au sein de la maison BONAPARTE Art de Vivre, spécialisée dans les biens de bord de mer. Je vis ici à l'année : je connais la côte, ses quartiers et ses saisons. Pour cette maison, je vous accompagne de la première visite à la signature.
+33 (0)6 83 42 75 25
l.corfmat@bonaparte-artdevivre.com
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